[Singapore] 三招遏樓市炒風

新加坡三招遏樓市炒風

Date: 2010-08-31

(星島日報報道)新加坡房地產價格在經濟迅速復原及兩個大賭場開幕的帶動下，攀升至歷史新高，逼使政府周一宣布三招壓抑樓市炒風的措施，包括降低最高貸款額及增加房屋供應等，為樓市降溫。

新加坡國家發展部表示，購置第二個物業的人士原本可獲多達相當於物業價值最高八成的貸款額，在新措施下，有關人士可獲的最高貸款額最多只能相當於物業價值的七成。

同時，在購買新居後不足三年而將之出售的人士需要繳交佔轉售價百分之三的稅項。之前，在新居自住不足一年而將之出售的人士，才需要繳交百分之一至百分之三稅項。另外，政府承諾發放更多政府土地作房地產發展，以增加房屋供應。

新加坡國家發展部聲明稱，房地產市場現時非常興旺，政府因此決定推出額外措施，為居高不下的私人公寓市場降溫，並鼓勵置業者更審慎地處理財務。新措施即時生效。

新措施出爐之前，新加坡民眾要置業的話，可輕易地獲批貸款，而且首期付款額低，又能在短期內轉售，從而圖利。在經濟迅速復原的推波助瀾下，新加坡私人住宅價格於第二季升至歷史高位，以一個位處市郊、有三間睡房、兩至三年內可供入住、面積約一百平方公尺的單位為例，現時售價至少要一百萬美元（約七百七十八萬港元）。

自新加坡製造業從去年全球經濟衰退中復原，加上兩大賭場年初開幕以來，新加坡頭半年經濟取得百分之十八的兩位數增長。

至於新加坡政府發展的組屋，價格經過連續五季上升後，同樣漲至歷史高位。目前，八成新加坡人以組屋為居。

巴克萊（Barclays Capital）分析家Wai Ho Leong表示，泡沫現象現正伸展到新加坡組屋市場。他又指出，計畫興建及興建中的住宅單位大幅增加，將會增加供應量，有助壓抑樓價。

另有分析家認為，新加坡二○一○年度經濟增長率預料可達百分之十三至十五，令新加坡將會成為二○一○年全球增長最迅速的主要經濟體，因此可推測新加坡房地產市場仍會持續蓬勃。