[Singapore] 中國富豪大量投資新加坡房產

香港文匯報 
中國富豪大量投資新加坡房產
Date: 2010-11-27

中國買家在新加坡買房的比例，已和印度尼西亞人持平，除了新加坡的鄰國馬來西亞，中國買家已成為在新加坡置業最多的群體。

2011年1月1日，新加坡的投資移民門檻將大幅提高，在這短暫的時間通道中，眾多中國富裕階層對新加坡地產開始了新一波考察，某新加坡駐香港的中介機構告訴記者：「過去，新加坡10套房子大約有7套是華人買的，現在10套有8套是華人買的，你可以想多出來的這一套的錢來自哪裡，廣州？上海？浙江？」

在即將過去的一年，新加坡房價已經有過一輪大漲，但新加坡利率低、貸款容易、投資回報率高等優勢依然吸引著大量擔心貨幣貶值、對資產有全球化配置需求的中國富豪們。地緣和文化的接近，使得新加坡成為僅次於香港的投資熱土。

財富階層的擔心

陳霖（化名）是個四川的小型開發商，在國內已有多處房產，他最近報名參加了12月8日出發的新加坡置業考察團，據他的觀察，他生意圈子裡的朋友如果已經在北京或上海買過房子了，都希望再到香港或新加坡買個房子。「香港暫停購房移民後，如果移民的話，還是新加坡移民手續簡單，成本低。多少朋友買了不好統計，但肯定有好幾個買了。」陳霖說。

陳霖這次去新加坡看的房子有兩個，一個在烏節路，一個在金沙賭場。烏節路上的房子大約是10萬元/平方米（人民幣），而金沙賭場附近的房子因為近年比較火熱，單價為13萬元/平方米。「新加坡講的是使用面積，所以算下來，也不比北京的豪宅貴。」陳霖想買一個100平方米的房子，在北京，陳霖去看了幾次豪宅，「釣魚台7號院年初才7萬到8萬元一平方米，現在風水好的那些二手房都到了20萬一平方米了。我有個朋友買了一套，居然用了5000多萬，太貴太貴了。在北京玉淵潭公園旁的緣溪堂，二手房單價也要10萬。我不知道我這次去看的樓盤，在當地定位是否和這幾個北京豪宅差不多，但我一定要去看看。反正北京的豪宅，戶型特別大，都是3000萬、4000萬起步，我不會把錢一下子全放在這裡。北京那點人均收入，也敢標個20萬元/平方米，我還是去新加坡看看吧。」做糧食加工起家的陳霖每一分錢來之不易，每一次資產配置他都非常小心謹慎。

陳霖經常閱讀財經新聞，他知道新加坡的房價已經在今年漲過一次了，對未來的升值空間有些擔心，但中介的話打消了陳霖的顧慮，「雖然新加坡已經大漲過一次了，回到了1996年房價最高的時候，但你想想，那個時候錢多麼金貴，現在錢是個啥樣」。2000萬元對於陳霖來說是筆不算小的錢，所以陳霖決定再去現場考察一番。「不知道錢拿著幹嘛！」

當然，兒子一直在新加坡讀國際學校也是陳霖在新加坡買房的重要理由，「兒子在台灣人家住著，一個月也要花10000多人民幣，菲傭一人照看8個小孩子，我擔心孩子吃住都不好，想買個房子，請個人來照顧孩子。我有時間過去看孩子，也有個落腳的地方。」妻子是公務員的陳霖，顯然只能選擇這樣的方式，新加坡是雙語教學，國際學校特別多，很多中國人過去，都是為了讓孩子在當地讀書。「在我們老家讀公立學校，學習太差，老被老師教訓，對孩子成長不好。我們當地沒有國際學校，如果要讀國際學校，就只有去上海、北京，花費差不多，質量卻差挺多。我們距離新加坡也不遠，我還不如去新加坡呢。」陳霖到孩子的班上一看，很吃驚，班裡的學生基本都是中國來的。「四川的都有3個，2個是家裡做房地產的，那家已經在新加坡買房子了，以前我們還認識」。真有點大水沖了龍王廟的感覺了。

低息的誘惑

11月 初的一次房展上，各地的商會領導都被邀請到現場觀看新加坡的住宅，此外，還有被各種機構列為「有產者」的人來觀看，他們大部分都是中老年婦女。外資銀行的 人穿梭在這群「富人」中介紹怎麼去國外置業。「在我們銀行開個戶，把錢存進去，到了新加坡，我們都有分行，你只要在我們當地的分行刷卡就可以了，每一次你 可以用一個身份證開一個戶，一張卡可以刷100萬人民幣進去，24小時之後可以再刷100萬，1000萬很快就可以刷過去。」

但其實在新加坡買房不必帶這麼多真金白銀，新加坡地產公司遠東機構向記者介紹，他認為這其實直接導致了新加坡政府明年提高移民門檻。「新加坡買房移民有一檔是200萬新幣，可以用100萬買房子，100萬買新加坡的基金，但其實買的是期房，100萬不必立刻全款到賬，新加坡規定，買期房首付只用付20%，隨後的款隨著工程進度來給付，而按照買房移民的流程，申請移民在先，買房在後，很可能移民下來了，還支付了房子的首付，這樣只用120萬新幣就可以辦成移民且購買了住房，所以現在新加坡政府就要取消這個200萬新幣的類別。」

在新加坡買房，即便在別國工作，還可以享受貸款，利率更是低得驚人，2%左右的低息環境不亞於香港。

一家新加坡地產商上海分公司的負責人稱：「之前組織過的買房人，沒有貸款辦不下來的。」

一個在設在深圳的新加坡中介機構則告訴記者：「只要錢能運到香港，多少錢都可以拿到新加坡去。」目前實施的外匯管制，即居民年使用5萬美金的額度，對中國買家而言是沒有約束力的，他們在如意輸出囊中資產。

中國政府官員對富人走出國門做資產配置也是司空見慣，一位商務部的官員對記者說：「現在肯定有數不清的中國錢不斷地湧出去，數量上不好估計，但投資或者買房產多種形式出去的，的確是太多了。」

當然，投資回報率是富人在新加坡置業的一個重要因素，一個新加坡中國新移民告訴記者，他們小區有很多是溫州人買的，他們對出租收益算得比較清。據記者瞭解，如果在新加坡的繁華地帶譬如賭場，買個1000萬人民幣的房子月租金收入可達3萬—4萬元人民幣，而在北京，1000萬的房子，月租金也就1萬元出頭。

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