[Taiwan] 房仲：2014年房市可能反轉

財經 - 房仲：2014年房市可能反轉

2011-02-22 中央社台北22日電

從2003年以來，台灣房市行情一路走揚，台灣不動產交易中心總經理李同榮認為，是「資金行情和投資信心」在支撐房價，而房市最有可能因政策打壓而反轉，時間將落在2014年。

李同榮表示，從2003年SARS（嚴重急性呼吸道症候群）疫情過後，一直到2008年金融海嘯前，台北市房價漲幅達69.48%，當時市場面臨技術面處於高檔，加上金融海嘯引發的基本面悲觀態勢，房地產應該已經面臨反轉的關鍵。

不過，從2008年第 4季到2011年第 1季的這 1年半期間，房地產起死回生的主要支撐因素，李同榮認為是因為「資金回流」，包括台商資金回流與降低遺產稅；此外兩岸經濟協議（ECFA）架構下開放陸資來台投資的消息引發利多行情。

這兩大支撐理由造成台北市的豪宅一路飆漲的景氣行情，台北市從2009年第 1季到2010年第 4季這兩年間，成屋平均價位漲幅高達39.26%，新北市也因為升格及北市人口外移與自住型客戶大量湧入，均價漲幅達39.54%，甚至高過台北市，而補漲行情也一路燒到中南部。

李同榮指出，市場沒有永遠都在上漲的道理，房市最有可能出現反轉的時間，將落在2014年。最主要的原因是2012年立委及總統大選前房市不會反轉；2012年總統大選若國民黨繼續執政，陸資行情才會正式啟動，房地產會再有兩年末升段行情。

他說，房市最終也會因市場脫序，執政黨受輿論壓力而由政策打壓來終結房地產末升段行情，房地產開始正式反轉；若總統大選國民黨失利，支撐行情的預期利多因素消失，房地產將會陷入盤整後正式反轉。

他強調，房地產市場反轉通常會有幾種重要訊息出現，包括重大利多未實現或利多因素不如預期，例如兩岸ECFA架構生變、陸資來台投資受限；政策出現大轉折，政府決心打房且打壓政策全面出籠，例如全面抽空地重稅、追查資金來源；預售市場銷售率急速下降，售價不升反降；或是中古屋市場連續兩季價跌量縮，狀況持續到第 3季開始價跌量增（市場拋售），確定市場已經反轉。

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